都心から遠く離れた地方都市や、海外新興国での都市開発・商業施設・マンション開発の検討時に、こんな状況はありませんか。「開発エリアの過去の被災状況を現地調査員から収集したが、その情報が網羅的か、信頼できるか確信が持てない」「周辺人口が増加しているのはわかるが、都市化のスピードまで掴めない」── 本ホワイトペーパーでは、衛星画像と弊社の解析AIで、こうした課題をどう解消できるかを具体事例とともにご紹介します。
概要
本ホワイトペーパーでは、不動産・都市開発の多岐にわたる業務における衛星画像活用の可能性と事例をご紹介します。投資判断から運営管理まで、衛星データは広範囲かつ迅速な状況把握を可能にし、業務効率化・意思決定の迅速化・適切な計画立案に貢献します。
開発予定地の周辺環境や災害リスクの把握、遠隔地の状況確認など、従来の現地調査では困難だった情報収集を支援します。特に「都市化速度」「災害履歴」「土地利用の変化」を事例として取り上げ、衛星データがもたらす可能性をご説明します。
このホワイトペーパーでお伝えしたいこと
本資料は、遠隔地・海外での不動産開発や都市開発を検討されている方に向けて制作しています。現地調査と組み合わせ、新たなアプローチでエリアをモニタリングされたい方に大変おすすめです。「衛星画像×AI解析」の組み合わせの主なメリットは下記の通りです:
・ 開発地周辺だけでなく、広域で都市化スピードを俯瞰的に把握できる
・ 現地調査と組み合わせて「災害リスク」を網羅的に把握できる
・ 遠隔地の周辺環境変化を定期的にモニタリングできる
不動産・都市開発の業務における衛星データ活用
不動産開発・都市開発では、様々な業務を多くのステークホルダーと共に進めていく必要があります。衛星画像は、その様々な場面で活用が期待できます。例えば、海岸線の侵食を把握することは、ビーチリゾート開発の再検討材料となるなど、現地調査と合わせて的確な判断を下す一助となります。こうした活用例を図1に整理しました。
本ホワイトペーパーでは、図1に示す活用例①〜③について詳細をご紹介します。ここで取り上げられなかった活用例についてご関心のある方はお問い合わせください。
衛星データモニタリングの活用例
① 不動産の変化量を広範囲で可視化し、都市化速度を一目で確認
新興国においては、不動産開発・都市開発が活発に行われており、日々状況が変化しています。変化を俯瞰的に把握するには、机上の調査や現地ヒアリングだけでは断片的な情報になりかねません。
弊社の建物検知AIを使用することで、例えば、過去5年でベトナム国内のどのエリアで建物の新築・解体が多く都市開発が活発化しているかが見えるようになります(図2)。また、周辺区域と比較することで、大規模に開発されているかを確認し、俯瞰的に都市化の傾向を把握できます。
このユースケースでご紹介した建物変化情報がどのように確認できるのかご興味ある方は、本ページ末尾のデモから実際にご確認ください。
② 現地調査と衛星データの組み合わせによる開発地の災害リスク把握
都市開発・不動産開発が行われる前に、必ず日本から派遣した調査員や現地調査会社が情報収集・ヒアリングを実施します。しかし、収集した情報の信頼性が確認しにくい、過去に発生した災害が見落とされている可能性があるといった課題があります。
そこで、衛星データを災害検知AIで解析すると、過去に遡って浸水したエリアを効率的に把握できます (図3)。こうした分析により、現地での調査結果を裏付けたり、既存情報を補完したりできるため、開発前に洪水リスクなどを正確に把握することに繋がります。
③ 開発地の周辺環境モニタリング
所有する不動産を適切に管理・運営していくうえで、近隣もしくは数km離れたエリアで新たな商業施設の建設が始まったなどの変化情報は把握しておきたいのではないでしょうか。現地の管理者からの情報共有も手段としてありますが、関心エリアが数十kmなど広範囲となると俯瞰的な把握が難しくなります。
弊社の土地利用変化検知AIであれば、1〜2週間の頻度で、所有する不動産や管理するエリア周辺の開発動向を把握できます (図4)。これにより、土地利用の変化を俯瞰的に把握し、現地にピンポイントで問い合わせるなど、情報収集手段の最適化が可能になります。
おわりに
本ホワイトペーパーでは、不動産開発・都市開発の業務プロセスの中で、衛星画像をどのように活用できるかをユースケース例も含めてご紹介しました。紹介しきれなかった活用例についてご興味のある方は、ぜひお問い合わせください。
建物検知AIのデモ画面で、都市化速度の可視化サンプルをご確認いただけます。
建物検知AIのデモを試す →